Aaveet piirittävät Luigia jo toistamiseen – nyt kolmiulotteisena! Pyydystä aaveet joko yksin tai kaverien kanssa moninpelissä.

Luigi on palannut ja hänellä on vain yksi päämäärä: häätää joukko jääräpäisiä aaveita pelottavista kartanoista. Apunaan Luigilla on jälleen luotettava Poltergust 5000 -imuri, jolla sitkeimmätkin aaveet saadaan kuriin. Auta Luigia voittamaan aavepelkonsa ja lähde mukaan huumorilla höystettyyn seikkailuun Nintendo 3DS:llä.

Ensimmäistä kertaa Luigis Mansion -sarjassa pelaajat pääsevät kokeilemaan kummitusten metsästämistaitojaan jännittävässä moninpelitilassa. Jopa neljä pelaajaa voi pelata yhdessä joko lähiverkon tai internetin kautta. Pelialueena on Scarescraper-pilvenpiirtäjä, joka on täynnä paranormaaleja olioita. Hunter Mode -pelitilassa pelaajat metsästävät kummituksia joukkueena. Jokainen pelaaja ohjaa eriväristä Luigi-hahmoa ja tarkoituksena on selvitä jokaisesta kerroksesta ennen kuin aika loppuu kesken.

Yksinpelin lisäksi peli sisältää myös moninpelin jopa neljälle pelaajalle. Yhdistä voimasi kaveriesi kanssa ja kukista häijyimmätkin aaveet tiimityöskentelyä korostavassa moninpelitilassa.
Pelkkä taskulampulla osoittaminen ei enää riitä pysäyttämään aaveita. Pelaajien täytyy aktivoida tehokkaampi valosäde ja vapauttaa se pysäyttääkseen aaveet ennen niiden imaisemista Poltergust-imurilla.

Erityyppiset aaveet kummittelevat eri kartanoissa. Luigin tehtävänä on selvittää kuinka jokainen aave kukistetaan ja löytää piilotettuja salaisuuksia avatakseen uusia alueita ja aarrearkkuja. Nämä uudet ominaisuudet tuovat vaihtelua ja pulmanratkontaa pelaamiseen.

Pelaajat voivat käyttää Poltergust-imuria auttaakseen Luigia löytämään sala-alueita, siivotakseen aarteita kätkeviä lehtikasoja tai kerätäkseen kolikoita ja seteleitä. Todellisuudessa pelokas Luigi haluaa päästä vain mahdollisimman kauas näistä aaveista.

3D-grafiikat herättävät kartanot, aaveet ja ympäristöt henkiin. Pelaajat kokevat kaikki pelin tarjoamat jännittävät ja hauskat hetket kolmiulotteisena ilman erikoislaseja.

Luigi’s Mansion 2 on jatko-osa Euroopassa vuonna 2002 Nintendo GameCube -pelikonsolille julkaistulle Luigi’s Mansion -pelille.